HYPOTÉKA SO ŽIVNOSŤOU

Ak ste živnostník (podnikateľ FO, SZČO) a rozmýšľate nad financovaním nehnuteľnosti formou hypotéky, určite budú pre Vás nasledujúce informácie užitočné.

HYPOTÉKA SO ŽIVNOSŤOU
  • ako živnostník musíte mať ukončené minimálne jedno zdaňovacie obdobie a nepretržite podnikať aj naďalej,
  • banka bude vychádzať z príjmu za posledné ukončené zdaňovacie obdobie. Ak ste ešte nestihli podať daňové priznanie za predchádzajúci rok, banka vie akceptovať príjmy z posledného daňového priznania do konca marca.

Sú dva spôsoby, ktorými banky počítajú akceptovaný príjem zo živnosti.

  • Akceptovanie príjmu vypočítaného zo základu dane.
    Akceptovaný príjem = (základ dane – zaplatená daň)/12. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem. Základ dane = riadok 39 daňového priznania typu B
  • Akceptovanie príjmu vypočítaného z obratu.
    Väčšina bánk: Akceptovaný príjem = 10% z obratu/12. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem. Jedna banka: Akceptovaný príjem = 30% z obratu/12. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem. Jedna banka v prípade uplatnenia paušálnych výdavkov: Akceptovaný príjem = 40% z obratu/12. Výsledkom je Váš bankou akceptovaný mesačný príjem.
    Obrat = riadok 37 daňového priznania typu B

Toto je zhrnutie základných a najdôležitejších informácií. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať.


Autor článku: Ing. Boris ILIĆ