-
- Najlepšia hypotéka
- Hypotekárny maklér
- Refinancovanie hypotéky
- Nová hypotéka
- Čo je hypotéka
- Na aký účel ji použiť
- Čo je možné hypotékou financovať
- Kto môže hypotéku získať
- Akú vysokú hypotéku je možné získať
- Preukázaní príjmou
- Dlhka splatení hypotéky
- Predčasná splatnosť hypotéky
- Musím mať životné poistenie
- Môžem ručiť inou nehnuteľnosťou
- Ako dlho vybavenie hypotéky trvá
- Podklady pre banku
- Menej obvyklé varianty hypoték
- Poplatky spojené s úverom
- Hypotéka Naopak
- Hypotéka bez preukázania príjmu
Hypotekárny maklér
Kto je hypotekárny maklér (hypotekárny broker)
Z doterajších štatistík vyplýva, že na Slovensku dojedná klient v banke priamo iba 35% hypoték. Zvyšných 65% hypotekárnych úverov sprostredkujú externí partneri bánk, teda hypotekárne makléri a drobní sprostredkovatelia.
Za hypotekárneho makléra býva často mylne považovaný každý, kto je externým spolupracovníkom banky. Odhaduje sa, že na Slovesnku existuje až na 40 000 drobných sprostredkovateľov, z ktorých veľké percento má túto činnosť len ako privýrobok.
Títo spolupracovníci však nepracujú maklérskymi štýlom, pretože väčšinou majú licencie len jednej alebo dvoch bánk. Celkový počet hypotekárne-maklérskych firiem neprekračuje na Slovensku dve desiatky.
Najväčšie hypotekárne makléri slovenského trhu založili v roku 2006 Asociácii hypotekárnych maklérov. Všetci jej členovia sa zaviazali dodržiavať vo vzťahu ku klientovi príslušný etický kódex. GEPARD FINANCE je zakladajúcim členom Asociácie hypotekárnych maklérov.
Cena za služby maklérov
Štandardné služby hypotekárnych maklérov sú pre klientov bezplatné. To ale neznamená, že hypotekárne makléri pracujú zadarmo. Všetky náklady spojené s vybavením hypotéky platí príslušná banka.
Nie je pravda, že by sa makléri pri výbere banky riadili podľa výšky provízie - banky totiž maklérom GEPARD FINANCE poskytujú úplne zhodné provízie.
K tomu treba pripočítať fakt, že pre maklérov je prestížny pracovať so všetkými hypotekárnymi produktmi. Keby z nejakého dôvodu uprednostňoval jednu alebo dve banky, čoskoro by o licencie iných bánk prišiel.
Práca hypotekárneho makléra = hypotéka pohodlnejšie a lacnejšie
Na trhu hypoték existujú desiatky hypotekárnych produktov, ktoré môžu mať tisíce rôznych kombinácií parametrov. Keď chce klient získať najvhodnejší produkt pre svoj prípad, musí obísť všetky banky, nechať si spracovať záväzné ponuky a ty si doma porovnať. Dobrý hypotekárny maklér by však mal byť schopný nájsť najvhodnejší produkt už počas prvej schôdzky, a to za predpokladu, že mu klient správne oznámia všetky relevantné údaje.
Hypotekárne makléri sú v nepretržitom kontakte s bankami, preto disponujú aktuálnymi informáciami o daných produktoch a ich podmienkach. Okrem toho hypotekárne makléri ponúkajú podporu pri vybavovaní administratívy, komunikáciu so všetkými zainteresovanými stranami a vybavenie úveru. To pre klienta znamená úsporu času a tiež menej stresu a starostí. V praxi to vyzerá tak, že po výbere najvhodnejšieho produktu klient makléri dodá potrebné dokumenty na preukázanie príjmov, s maklérom vyplní žiadosť o hypotekárny úver a maklér sa už postará sám o všetko ostatné.
Skompletuje úverovú zložku klienta (v nej sa musia dokumenty týkajúce sa ako klienta, tak nehnuteľnosti), tú odovzdá banke, sleduje proces schválenia úveru a klienta následne vyzve k podpisu úverovej zmluvy. Tú klient podpisuje v sprievode osobného makléra, ktorý tak v prípade nejasností môže klientovi vysvetliť jej formulácia.
Podpisom zmluvy práca hypotekárnych maklérov zďaleka nekončí. Musí sa ešte postarať o čerpanie úveru, teda o prevod peňazí z banky na účet predávajúceho. K nemu dôjde po splnení podmienok špecifikovaných v úverovej zmluve. Dobrý hypotekárny maklér je klientovi k dispozícii po celú dobu splatnosti úveru.
Veľa klientov sa obracia na makléra tiež preto, že vďaka veľkému objemu hypotekárnych úverov, ktoré makléri ročne uskutoční, môžu získať špeciálne, zvýhodnené podmienky, ako sú nižšie úrokové sadzby alebo zľavy na bankových poplatkoch.
Čo všetko hypotekárny maklér GEPARD FINANCE zadarmo vybaví
- Všetky osobné konzultácie - výpočet bonity klienta, výber najvhodnejšieho produktu podľa špecifík a požiadaviek klienta
- Komunikáciu s bankou - napr rokovanie špeciálnych podmienok pre klienta,
- Kompletizáciu úverovej zložky - teda aj zabezpečenie odhadu nehnuteľnosti, podkladov k nehnuteľnosti z katastrálneho úradu
- Monitoring schvaľovacieho procesu v banke,
- Doprovod do banky na podpis úverových a záložných zmlúv - prípadne vysvetlenie formulácií v týchto zmluvách,
- Doloženie úverovej s záložnej zmluvy na katastrálny úrad,
- Zabezpečenie potrebného poistenia, napríklad poistenie nehnuteľnosti
- Pomoc pri zabezpečení splnenia podmienok pre čerpanie úverových prostriedkov
Pri výbere vhodného hypotekárneho makléra buďte obozretní
Profesia hypotekárneho makléra nemá na Slovensku zatiaľ žiadnu reguláciu a môže ju vykonávať prakticky ktokoľvek. Preto je dobré pri výbere makléra minimálne zistiť, aké má znalosti a skúsenosti, čo môže ponúknuť as koľkými bankami spolupracuje.
Túto situáciu by mala zmeniť profesijnej samoregulácia, o ktorej GEPARD FINANCE spolu s Asociáciou hypotekárnych maklérov usiluje.
GEPARD FINANCE má mnohoročné skúsenosti na trhu hypotekárneho financovania, patrí medzi najväčšie maklérskej firmy s najrozsiahlejšou obchodnou sieťou. Jednoduchú dostupnosť a komfortnú obsluhu klientov zabezpečujú obchodné miesta spoločnosti po celej Slovenskej republike.
Nie je náhodou, že viac ako 15000 klientov uzatvorilo úverovú zmluvu s bankou prostredníctvom GEPARD FINANCE. Kompletné portfólio v rámci činnosti firmy prevýšilo 20 miliárd Kč v realizovaných objemoch hypotekárnych úverov, čo nás radí medzi najväčšie firmy v spracovaní hypoték na trhu a zároveň pred niektoré tuzemské banky, ktoré produkujú hypotekárne úvery.
Súvisiace odkazy:
