Financovanie družstevných bytov

V súčasnej dobe na našom trhu ponúka už velké množstvo bánk hypotéky na družstevné byty. Je to dobré riešenie situácia na realitnom trhu, keď v ponuke sú rozhodne byty v osobnom vlastníctve v menšine. Získať pekný družstevný byt je tak veľakrát ľahšie.

Ako je možné takú kúpu financovať?

U menších čiastok (400.000 - 500.000 Kč) je dobrým riešením úver zo stavebnej sporiteľný, veľakrát bez zástavy nehnuteľnosti.
U vyšších čiastok je potom rozhodne zaujímavejšia hypotéka. Výhodou hypotéky je už dnes dobrá dostupnosť pre klienta, veľká variabilita produktu a v súčasnej dobe aj priaznivé úrokové sadzby.

Hypotéka na družstevný byt

V súčasnej dobe na našom trhu ponúka hypotéku na kúpu družstevného podielu osem bánk a je pravdepodobné že sa ostatné banky v krátkej dobe pridajú. U väčšiny bánk je tento druh hypotéky ponúkaný ako rozšírenie účelov, teda žiadny zvláštny produkt s odlišnými parametrami. Potom je sadzba takejto hypotéky priam zrovnateľná so sadzbou na kúpu napr. bytu v osobnom vlastníctve. Požiadavky na bonitu klienta sú také zhodné a teda klient nie je pri hypotéke na družstevný byt u väčšiny bánk nijako znevýhodnený. Možnosť hypotéky s ohľadom na príjmy a výdaje domácnosti si môžete spočítať tu.

Zaistenie úveru

Tak ako u každej hypotéky, aj tu je požiadavke na zaistenie úveru nehnuteľnosti. Družstevný, alebo členský podiel, ktorý je predmetom kúpy nie je nehnuteľnosť, ktorú možno dať do zástavy. Klient sice spolu s kúpou tohoto podielu získava práva užívania konkrétneho bytu, ale takýto konkrétny byt nebude na jeho meno zapísaný v katastri nehnuteľnosti a teda nebude možné k nemu zriadiť zástavné právo.
Klient dáva banke do zástavy inú nehnuteľnosť. Je jedno, či nehnuteľnosť je vo vlastníctve klienta, alebo tretej osoby, tiež je jedno, či sa jedná o byt alebo rodinný dom. Iné typy nehnuteľnosti banky nerady u tohoto typu hypotéky berú do zástavy.
Pokiaľ v budúcnosti byt, ktorý ste si kúpou družstevného podielu obstarali bude prevedený do osobného vlastníctva, bude možné banku požiadať o zmenu predmetu zástavy a miesto nehnuteľnosti, ktorou ste ručili budete môcť mať ďalej úver zaistený týmto bytom.

Úver zo stavebného sporenia na družstevný byt

Ako je už uvedené v úvode tohoto článku, je vhodnejšie využívať úver zo stavebného sporenia hlavne na financovanie nižších čiastok. Nespornou výhodou tohoto úveru môže byť práve pri nižších čiastkach absencia zástavy nehnuteľnosti. Pri úvere do 300.000 Kč, pri niektorých stavebných sporiteľní do 500.000 Kč možno úver vybaviť bez zástavy nehnuteľnosti. Potom je toto financovanie zaujímavé a pokiaľ nie je problém úver zaistiť požadovaným počtom ručiteľov (1 - 3 v závislosti na voľbe stavebnej sporiteľný a výšky pôžičky), stojí rozhodne za úvahu.

S oboma typmi financovania sa môžete obrátiť na našich maklérov.