Zdroj: Pravda.sk
Napriek výpadku portálu katastra v úvode nového roka sa trh s hypotékami postupne dostáva do formy, pozitívne trendy hlásia finanční sprostredkovatelia aj NBS. Dôvodom je nielen znižovanie úrokov v takmer všetkých bankách na Slovensku, ale aj ďalšie uvoľňovanie podmienok bankami pre podnikateľov či ľudí nad 40 rokov. Podľa finančných odborníkov sa môžeme v novom roku 2025 tešiť na ešte viac pozitívnych správ z hypotekárneho trhu.
Oživovanie hypotekárneho trhu už od druhej polovice roka 2024 potvrdzujú finanční sprostredkovatelia aj dáta NBS. Podľa centrálnej banky bol október minulého roka najsilnejší mesiac v objeme uzatvorených nových hypoték od začiatku roka 2023.
„Hoci takmer všetky banky na slovenskom trhu v poslednom mesiaci 2024 ešte viac znížili úrokové sadzby, po decembrovom rozhodnutí ECB o znížení úrokov trend pokračuje ešte intenzívnejšie aj v úvode nového roka. V novom roku 2025 očakávame ďalšie zlacňovanie hypoték na Slovensku a úroky by mohli atakovať hranicu 3 %,“ hovorí Michal Ďuriš, partner sprostredkovateľskej spoločnosti Umbrella Group v Bratislave. Aktuálne sa úrokové sadzby hypoték pohybujú od 3,5 %. Koncom januára 2025 sa očakáva oznámenie ECB o ďalšom znižovaní základných úrokových sadzieb.
„Okrem znižovania úrokov, ktoré majú na dopyt najväčší vplyv, sme počas minulého roka zaznamenali aj ďalšie dva pozitívne trendy vo viacerých bankách – predĺženie splatnosti hypoúverov a zvýšenie percenta akceptácie príjmu z obratov pri podnikateľoch,” upozorňuje Michal Ďuriš.
Viaceré veľké banky od roku 2024 umožňujú aj žiadateľom po 40-tke predĺžiť splácanie nielen do 65 rokov, ale čoraz častejšie až do 70 rokov. Niektoré banky ponúkajú pri spoludlžníkovi limit až 75 rokov. V dávnejších rokoch banky túto možnosť povoľovali len výnimočne, aktuálne je to v praxi bežnejšie. Dôvodom je, že hypotéku si berú nielen mladí ľudia pri štarte svojej kariéry a zakladania rodiny, ale aj ľudia okolo 40 rokov.
K ďalšiemu oživeniu trhu hypoték prispieva aj zvýšenie percenta akceptácie príjmu z obratov, ak o hypotéku žiada živnostník alebo spoločnosť s ručením obmedzeným. „Väčšina bánk urobila vlani pozitívnu zmenu smerom k podnikateľom. Pri s. r. o. aj s väčšími obratmi sa limity zvýšili na 30 %, pričom doteraz to bolo pre väčšinu firiem maximálne 20 % obratu. Pri živnostníkoch sa schvaľovací limit obratu takisto zvyšoval, v jednej banke až na 70 %,“ dodáva Michal Ďuriš.
Viac inforácií sa dozviete TU