Gepard Finance - Ceny bytov vystrelili na úroveň roku 2022. Staršie paneláky zdražujú pomalšie Ceny bytov vystrelili na úroveň roku 2022. Staršie paneláky zdražujú pomalšie

Ceny bytov vystrelili na úroveň roku 2022. Staršie paneláky zdražujú pomalšie

Zdroj: TREND.sk

Realitný trh čaká zdražovanie aj v roku 2025

Za minulý rok stúpli ceny starších aj novších bytov na Slovensku v priemere o takmer 12 percent, čím prekonali doterajší rekord. Ceny nehnuteľností v krajských mestách ovplyvnili rastúce mzdy, klesajúce úroky na hypotékach a očakávané zvýšenie DPH. Rozdiely medzi cenami starších a novších bytov sa však opäť zväčšujú.

Zdražovanie prekvapilo odborníkov

Kým v januári 2024 sa zdalo, že realitný trh čaká pokojný rok, v ktorom ceny nehnuteľností ostanú stabilné, situácia sa zmenila. Namiesto stagnácie došlo k výraznému zdraženiu bytov, najmä v krajských mestách. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje priemerné ceny za štvorcový meter v krajských mestách, na konci roka dosiahol 2 943 eur, čo je nový rekord. Prekonal tým aj maximum z roku 2022, kedy sa ceny vyšplhali na 2 902 eur za štvorcový meter.

„Zdražovanie a oživenie obchodovania na realitnom trhu bolo spojené v prvom rade s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd. Nálada na trhu sa zlepšovala od začiatku roka,“ vysvetľuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Zároveň dodáva, že ceny nehnuteľností sa odrazili od dna a začali rásť.

K rozhodnutiu mnohých kupujúcich urýchliť kúpu prispelo aj mierne zlacnenie hypoték. „Kupujúcich povzbudzoval pokles úrokových sadzieb na hypotékach, hoci tie sa zlacňovali iba mierne,“ uvádza analytik. Kľúčovým faktorom v druhej polovici roka však bolo očakávané zvýšenie DPH na nehnuteľnosti a stavebné práce od januára 2025. „Ľudia pochopili, že niet na čo čakať, lebo neskôr za kúpu novostavby či rekonštrukciu staršieho bytu zaplatia viac,“ dodáva V. Kubrický.

Rozdiely medzi staršími a novšími bytmi

Aj keď Realitný barometer naznačuje návrat cien na úroveň zo septembra 2022, medzi staršími a novšími bytmi sa ukázali výrazné rozdiely. Kým ceny novších bytov rástli dynamickejšie, staršie byty zaostávali. Úroveň spred dvoch a štvrť roka sa tak podarilo prekonať najmä novším bytom, ktorých ceny ovplyvňujú vyššie štandardy bývania a pokračujúci záujem o nové developerské projekty. 

Aj keď Realitný barometer naznačuje návrat cien na úroveň zo septembra 2022, medzi staršími a novšími bytmi sa ukázali výrazné rozdiely. Kým ceny novších bytov rástli dynamickejšie, staršie byty zaostávali. Úroveň spred dvoch a štvrť roka sa tak podarilo prekonať najmä novším bytom, ktorých ceny ovplyvňujú vyššie štandardy bývania a pokračujúci záujem o nové developerské projekty.

„Cenové nožnice medzi oboma typmi bytov sa opäť roztvorili,“ konštatuje V. Kubrický. Tento trend bol obzvlášť viditeľný v Žiline, kde nové developerské projekty výrazne zvýšili ceny novších bytov. Pri starších dvojizbových bytoch sa však ukázalo, že len v troch z ôsmich krajských miest (Bratislava, Košice a Žilina) sú dnes ceny vyššie ako v septembri 2022. Pri starších trojizbových bytoch ceny úroveň zo septembra 2022 neprekročili ani v jednom z krajských miest.

Viac informácií sa dočítate TU

 

Kontaktujte nás

Zaujala Vás naša ponuka? Nechajte nám kontakt a my sa Vám ozveme.