Zdroj: TREND.sk
Realitný trh čaká zdražovanie aj v roku 2025
Za minulý rok stúpli ceny starších aj novších bytov na Slovensku v priemere o takmer 12 percent, čím prekonali doterajší rekord. Ceny nehnuteľností v krajských mestách ovplyvnili rastúce mzdy, klesajúce úroky na hypotékach a očakávané zvýšenie DPH. Rozdiely medzi cenami starších a novších bytov sa však opäť zväčšujú.
Zdražovanie prekvapilo odborníkov
Kým v januári 2024 sa zdalo, že realitný trh čaká pokojný rok, v ktorom ceny nehnuteľností ostanú stabilné, situácia sa zmenila. Namiesto stagnácie došlo k výraznému zdraženiu bytov, najmä v krajských mestách. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje priemerné ceny za štvorcový meter v krajských mestách, na konci roka dosiahol 2 943 eur, čo je nový rekord. Prekonal tým aj maximum z roku 2022, kedy sa ceny vyšplhali na 2 902 eur za štvorcový meter.
„Zdražovanie a oživenie obchodovania na realitnom trhu bolo spojené v prvom rade s priaznivým makroekonomickým vývojom, rastom zamestnanosti a miezd. Nálada na trhu sa zlepšovala od začiatku roka,“ vysvetľuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Zároveň dodáva, že ceny nehnuteľností sa odrazili od dna a začali rásť.
K rozhodnutiu mnohých kupujúcich urýchliť kúpu prispelo aj mierne zlacnenie hypoték. „Kupujúcich povzbudzoval pokles úrokových sadzieb na hypotékach, hoci tie sa zlacňovali iba mierne,“ uvádza analytik. Kľúčovým faktorom v druhej polovici roka však bolo očakávané zvýšenie DPH na nehnuteľnosti a stavebné práce od januára 2025. „Ľudia pochopili, že niet na čo čakať, lebo neskôr za kúpu novostavby či rekonštrukciu staršieho bytu zaplatia viac,“ dodáva V. Kubrický.
Rozdiely medzi staršími a novšími bytmi
Aj keď Realitný barometer naznačuje návrat cien na úroveň zo septembra 2022, medzi staršími a novšími bytmi sa ukázali výrazné rozdiely. Kým ceny novších bytov rástli dynamickejšie, staršie byty zaostávali. Úroveň spred dvoch a štvrť roka sa tak podarilo prekonať najmä novším bytom, ktorých ceny ovplyvňujú vyššie štandardy bývania a pokračujúci záujem o nové developerské projekty.
Aj keď Realitný barometer naznačuje návrat cien na úroveň zo septembra 2022, medzi staršími a novšími bytmi sa ukázali výrazné rozdiely. Kým ceny novších bytov rástli dynamickejšie, staršie byty zaostávali. Úroveň spred dvoch a štvrť roka sa tak podarilo prekonať najmä novším bytom, ktorých ceny ovplyvňujú vyššie štandardy bývania a pokračujúci záujem o nové developerské projekty.
„Cenové nožnice medzi oboma typmi bytov sa opäť roztvorili,“ konštatuje V. Kubrický. Tento trend bol obzvlášť viditeľný v Žiline, kde nové developerské projekty výrazne zvýšili ceny novších bytov. Pri starších dvojizbových bytoch sa však ukázalo, že len v troch z ôsmich krajských miest (Bratislava, Košice a Žilina) sú dnes ceny vyššie ako v septembri 2022. Pri starších trojizbových bytoch ceny úroveň zo septembra 2022 neprekročili ani v jednom z krajských miest.
Viac informácií sa dočítate TU