Zdroj: Denník N
Ceny nehnuteľností stúpli medzikvartálne o tri percentá, medziročne takmer o 7. Západ krajiny sa blíži k cenovým rekordom rýchlejšie ako stred a východ.
Pokles cien nehnuteľností spôsobený drahými hypotékami netrval dlho, vlani sa ich vývoj otočil nahor postupne na celom Slovensku a v poslednom kvartáli už rástli dva či tri percentá všade.
V poslednom štvrťroku stúpli ceny nehnuteľností o tri percentá, čo bol najrýchlejší kvartálny rast v minulom roku. No na rekordné úrovne z leta 2022 sa ešte nedostali v žiadnom regióne, ukazuje Graf 4 na základe údajov Národnej banky Slovenska (NBS). V priemere za celé Slovensko sú od svojich maxím vzdialené o štyri percentá, pričom východ a stred ich majú ešte ďalej, no západ ich dosahuje výrazne rýchlejšie.
NBS sa opäť vyjadrila významne odlišne od Štatistického úradu. Ten už predtým tvrdil, že ceny sa vrátili na stratené úrovne. Štatistici vychádzajú z realizovaných cien bytov a domov, ktoré získavajú z katastra nehnuteľností, NBS zase sleduje ponukové ceny z realitných portálov.
„Vývoj na realitnom trhu v roku 2024 môžeme charakterizovať ako postupné doháňanie predchádzajúceho poklesu, najmä v jeho druhej polovici,“ hovorí analytik NBS Roman Vrbovský. V rôznych častiach Slovenska však napredovanie nie je rovnaké.
Napríklad v poslednom vlaňajšom kvartáli boli ceny nehnuteľností v Banskobystrickom kraji jedny z najrýchlejšie rastúcich, no len dobiehali to, čo sa v západnej časti krajiny udialo už skôr. Navyše v Banskobystrickom kraji majitelia bytov čelili najväčšiemu prepadu cien, ktoré stále zaostávajú za vrcholom skoro o 12 percent.
Na druhej strane najmenej podľa NBS zdraželo bývanie v Trnavskom a Bratislavskom kraji. Práve tam sa však ceny najviac približujú k historickým maxím.
Ceny nehnuteľností v hlavnom meste a okolí sú o štyri percentá nižšie ako v lete 2022, keď sa schyľovalo k zdražovaniu hypoték a realitný ošiaľ kulminoval. Trnavský a Nitriansky kraj, kde sa reálny trh prepadol najmenej, teraz zdražuje najviac.
„Ceny sa dnes nachádzajú približne na úrovni zo začiatku roka 2023,“ hovorí Vrbovský, no upozorňuje, že oproti času na vrchole hypotekárneho a realitného boomu sa ponuka bytov čoraz viac stenčuje. Je najmenej od roku 2021, a to najmä v Bratislave.
Najviac bytov a domov na predaj bolo koncom roka 2022 až do polovice 2023, keď sa už ceny hypoték začali odrážať od dna a predávajúci aj kupujúci chceli rýchlo využiť najlepšie možné podmienky na trhu.
Hypotéky sú od leta opäť o čosi lacnejšie, priemerné úrokové sadzby klesli zo 4,6 % k trom percentám. Stúpa aj objem poskytnutých hypoték, hoci za rekordnými hodnotami zo začiatku roka 2022 výrazne zaostáva.
Nedostatok bytov však vytvára tlak na cenový rast, ktorý je rýchlejší ako v prípade doznievajúcej krízy pred viac než dekádou. Vtedy trvalo päť rokov, kým sa ceny vrátili na 20-percentnom prepade vytvoreného krízou. Teraz sú podľa NBS už po troch kvartáloch obnoveného rastu vzdialené od maxím len štyri percentá a podľa štatistík to už dokázali aj dosiahnuť.
Viac informácií sa dozviete TU