Zdroj: finreport.sk
Kúpa bytu je finančne aj časovo náročná záležitosť. Našetriť si na nové bývanie bez hypotéky je prakticky nemožné. Jedným z kritérií dostupnosti bývania je napríklad porovnanie finančných prostriedkov prepočítaných na počet hrubých ročných miezd potrebných na kúpu bytu s rovnakou rozlohou v rôznych krajinách. Ešte vlani bolo Slovensko na poslednej priečke takéhoto Property Indexu spomedzi európskych krajín. Podľa tohtoročného vydania sme na predposlednom mieste pred Českom.
Sme pred Českom, ale ďaleko za Dánskom a Nórskom
Možnosť kúpiť si nový byt s rozlohou 70 m2 je v rámci krajín Európskej únie najmenej dostupná pre obyvateľov Českej republiky. Na vlastné bývanie si Česi musia našetriť až 13,3-násobok svojej hrubej ročnej mzdy, čo je najviac zo všetkých sledovaných európskych krajín.
Slovensko s 12,7 hrubými ročnými mzdami sa tak po svojom minuloročnom „prvenstve“ zaradilo na druhé najhoršie miesto rebríčka. Kúpiť si byt je najviac dostupné pre obyvateľov Dánska a Nórska, kde je na vlastné bývanie potrebných menej ako päť hrubých ročných miezd.
Bratislava je na 4. priečke
V porovnaní hlavných miest je zatiaľ stále najnáročnejšie nadobudnúť vlastné bývanie pre obyvateľov Amsterdamu. Na nový byt si tam človek musí našetriť až 15,1 priemerných hrubých ročných miezd. Za holandskou metropolou nasledujú Praha, Atény a na štvrtom mieste rebríčka sa nachádza Bratislava (12,9 hrubých ročných miezd).
Naopak, najdostupnejšími európskymi metropolami, pokiaľ ide o možnosť kúpiť si byt s rozlohou 70 m2, sú taliansky Rím a nórske Oslo, ktoré opäť neprekročili hranicu ôsmich hrubých ročných miezd.
Aké sú priemerné ceny nových bytov
V porovnaní priemerných transakčných cien nových bytov zostáva najdrahšou krajinou Izrael (5 439 €/m2), na druhom a treťom mieste sú znova Rakúsko (4 920 €/m2) a Nemecko (4 700 €/m2). Na opačnom konci rebríčka sa nachádzajú Bosna a Hercegovina (1 315 €/m2), Grécko (1 463 €/m2) a Rumunsko (1 504 €/m2). V žiadnej z európskych krajín transakčné ceny neklesli pod hranicu 1 000 €/m2. Na Slovensku bola priemerná ponuková cena za nový byt 3 107 €/m2, čo predstavuje medziročný pokles o 1,6 %, staršie byty sa predávali za 2 470 €/m2.
Aká je situácia na trhu s nehnuteľnosťami
„Minulý rok sme na Slovensku mohli pozorovať pokles aktivity na hypotekárnom trhu a nárast v segmente nájomného bývania. Mnoho ľudí očividne dospelo k rozhodnutiu odložiť nákup vlastného bytu a uprednostniť prenájom. Toto správanie sa vychádza z predpokladu, že v budúcnosti dôjde k zníženiu úrokových sadzieb hypotekárnych úverov. Zároveň sa očakáva, že dôjde k ochladeniu inflácie a platy opäť začnú rásť, čo podporí aj dopyt po vlastnom bývaní,“ vysvetľuje Dagmar Yoderová zo spoločnosti Deloitte na Slovensku.
Aktuálna situácia na Slovensku sa však začala meniť už pred príchodom tohtoročného leta. Podľa údajov Národnej banky Slovenska začali ponukové ceny nehnuteľností v druhom štvrťroku tohto roku opäť rásť. V porovnaní s prvým štvrťrokom 2024 o 1,3 %, keď priemerná cena v rámci Slovenska za meter štvorcový predstavovala 2 462 eur.
Rastie však nielen ponuková cena nehnuteľností, ale zvyšuje sa aj počet uverejnených inzerátov. „Počet inzerátov rastie už druhý štvrťrok po sebe, čo by mohol byť indikátor návratu predávajúcich na trh. Stále však nedosahuje úrovne zo začiatku roka 2023,“ konštatuje analytik NBS Roman Vrbovský.
Pre zobrazenie celého článku kliknite sem