Zdroj: pravda.sk
Ceny bytov a domov opäť rastú. Zhruba po roku a pol tak ceny bývania opäť zamierili nahor. Hovoríme o medzištvrťročnom pohybe. Svedčia o tom nové dáta, ktoré zverejnila Národná banka Slovenska v utorok.
Priemerná cena jedného štvorcového metra poskočila skoro o 40 eur zo začiatku roka na súčasných 2 462 eur. Ceny sa tak začali opäť štverať nahor, aj keď vrchol z konca roku 2022, keď cena za meter bola viac ako 2 700 eur, ešte nedosiahli.
Medzikvartálne zdraželi rovnako byty aj domy. Byty o 60 eur za štvorcový meter a domy takmer o 70 eur. Každý, kto hľadá novú strechu nad hlavou, sa musí pripraviť, že zdražovanie – aj keď iba mierne a nie také ako do roku 2022 – bude pokračovať. Záujemcom nehrajú do karát ani drahšie hypotéky. Úroky na nich tiež poskočili za vyše roka z jedného na štyri percentá, čo je v praxi štvornásobné predraženie. Na druhej strane dobrou správou pre kupujúcich je to, že rastú nielen ceny bývania, ale aj platy.
Najnovší údaj hovorí o priemernej mzde na úrovni skoro 1450 eur. Pred dvomi rokmi priemerná výplata predstavovala iba niečo vyše 1 200 eur.
K zdražovaniu prispeli všetky kraje výnimkou Nitrianskeho a Žilinského. Platí, že v krajoch, kde v minulom štvrťroku ceny klesali, v tomto štvrťroku rastú a naopak. Výnimkami sú Bratislavský kraj, ktorý pokračuje v miernom raste, a Žilinský, v ktorom ceny ďalej klesajú, a Nitransky kraj, hovorí expert na nehnuteľnosti z Národnej banky Roman Vrbovský.
Stále platí, že bývanie v Bratislavskom kraji je neporovnateľne najdrahšie oproti iným krajom na Slovensku. Aj v samotnom kraji sú veľké rozdiely medzi bývaním priamo v hlavnom meste a jeho inými časťami ako trebárs Malacky či Modra.
Odborníci, ktorí sledujú vývoj na trhu s bývaním, návrat mierneho zdražovania očakávali. „Návrat cien nehnuteľností k rastu sa očakával, a aj keď vývoj na trhu nie je vo všetkých krajoch zďaleka jednoznačný, rastový trend je zrejmý,“ hodnotí nové čísla analytik Marián Búlik zo spoločnosti OVB Allfinanz Slovensko.
„Ceny bývania na Slovensku tak s najväčšou pravdepodobnosťou už dosiahli svoje dno. Rastúci záujem o nové bývanie už hlásia aj realitné kancelárie. Najmä ľudia platiaci v hotovosti postupne „vychádzajú zo zákopov“ s cieľom nakúpiť investičnú nehnuteľnosť lacnejšie, keďže perspektíva ďalšieho poklesu sa postupne vytráca, práve naopak,“ hovorí analytik zo Slovenskej sporiteľne Matej Horňák.
Len tak pre zaujímavosť, najdrahšie byty sú podľa Deloitte v Izraeli. Štvorcový meter nového bytu stojí až 5 439 eur. Na druhom a treťom mieste sú znova Rakúsko (4 920 eur za meter) a Nemecko (4 700 eur za meter). Naopak, najlacnejšie destinácie na kúpu bytu sú Bosna a Hercegovina (1 315 eur), Grécko (1 463 eur) a Rumunsko (1 504 eur). V nijakej meranej krajine nestojí štvorcový meter nového bytu pod tisíc eur.
Čo nás čaká
Čo sa dá do budúcnosti očakávať? Odborníci hovoria, že zdražovanie, aj keď iba mierne. „Predpokladám, že v najbližších mesiacoch bude rast cien pokračovať. Kombinácia rastu reálnych miezd, ktoré sa na jar posilnili takmer o sedem percentuálnych bodov nad úrovňou inflácie, nízkej nezamestnanosti a slušného rastu ekonomiky podporuje očakávané mierne oživenie dopytu po hypotékach. Mnohí ľudia budú v ďalších mesiacoch realizovať odloženú kúpu bývania z predchádzajúcich dvoch rokov, keďže na Slovensku je trh nájomného bývania veľmi malý a vlastníctvo nehnuteľnosti patrí k základným potrebám,“ predpovedá Búlik.
Vyššie ceny bude tlačiť niekoľko faktorov – rast platov, blížiaci sa pokles úrokových sadzieb na hypotékach, celkové ekonomické oživenie a najmä stále slabá výstavba nových bytov. „Rast cien je jednoznačne najpravdepodobnejším scenárom,“ predpovedá Horňák.
Pre zobrazenie celého článku kliknite sem