Ako čo najvýhodnejšie refinancovať vašu hypotéku

V tomto článku sa dozviete:

• Prečo sa oplatí refinancovať hypotéku

• Príklady refinancovania

• Náklady spojené s refinancovaním úveru

Dĺžka čítania: 5 minút

V aktuálnej dobe nízkych úrokových sadzieb môže klient získať refinancovaním hypotéky lepšiu úrokovú sadzbu, čím vie ušetriť aj niekoľko tisíc eur. Nie je tajomstvom, že nedávno prišla 365 banka s úrokovou sadzbou už od 0,36% alebo Prima banka s úrokom 0,4%.

Ukážeme si úrokové sadzby všetkých hypotekárnych bánk s 3 ročnou fixáciou, aby sme na začiatok získali prehľadnú ponuku.
Tabuľka č.1

Aké dôvody vás môžu viesť k refinancovaniu:

• Chcete si znížiť mesačnú splátku (doba splatnosti úveru ostane rovnaká)
• Chcete si skrátiť dobu splácania so zachovaním výšky splátky
• Chcete získať peniaze navyše (splátka aj doba splatnosti ostanú rovnaké)

Na príkladoch vám ukážem, akú úsporu môžete refinancovaním získať.

Pre porovnanie použijeme tieto vstupné údaje:

• aktuálny zostatok na existujúcej hypotéke bude vo výške 100 000 Eur,
• do konca splatnosti hypotéky vám ostáva ešte 25 rokov
• úroková sadzba je 1,29%
• 3 ročná fixácia a splátka 390,14 Eur

Pri našom prepočte musíme zohľadniť veľmi dôležitý aspekt, že výška novej hypotéky môže byť maximálne do 80% z ceny nehnuteľnosti.
Tabuľka č.2

Celková úspora je atraktívnych 12 492,52 eur, pričom splátka úveru je vyššia iba o 0,03 eur.
Potrebujete peniaze navyše?

Aj táto možnosť je reálna a práve v treťom príklade je možné získať hypoúver na refinancovanie v celkovej výške 111 500,00 €, pričom splatnosť úveru aj splátka – 390,62 € zostanú zachované. Refinancovaním týmto spôsobom je možné navyše získať 11 500,00 € a použiť ich bezúčelovo.
Bude vás refinancovanie niečo stáť? 

Pri refinancovaní hypotéky sa môžete stretnúť s viacerými nákladmi. Hypotekárni špecialisti v Geparde vám vždy pomôžu s tým, aby ste platili čo najmenej.
O aké poplatky za predčasné splatenie ide?
    •    nový znalecký posudok na nehnuteľnosť (banky spravidla akceptujú ZP max. do 3 rokov)
    •    návrh na vklad do katastra nehnuteľností vo výške 66 eur
    •    predčasne splatenie úveru, max 1% z aktuálneho zostatku úveru, v rámci fixácie bez poplatku ( niektoré banky vám vedia tento poplatok uhradiť) 

"Riešite hypotéku a nenašli ste v článku odpoveď na Vašu otázku?"

Spýtajte sa autora