Výstavba rodinného domu

Pokiaľ ste už vlastníkom pozemku, ktorý je vhodným pozemkom na výstavbu rodinného domu, alebo sa im skoro stanete, zvažujete zrejme aký typ domu na pozemku postaví. Od toho sa aj odvíja čiastka, ktorú je potreba na výstavbu domu vynaložiť. Málo kto sa dnes rozhodne pre stavbu domu a neplánuje z akých zdrojov jeho výstavbu bude kryť. Každý má predstavu o tom, akú vysokú čiastku je schopný kryť vlastnými prostriedkami a tým pádom na akú vysokú časť investicie bude potreba financovanie pomocou úveru.

Tu sa ponúkajú dve možnosti a to

hypotéka

úver od stavebnej sporiteľni

My sa dnes budeme venovať hypotéke, ktorá je pri výstavbe najpoužívanejšia. Naši makléri Vám ale môžu pomocou aj s úverom od stavebnej sporiteľne, prípadne s kombináciou oboch produktov.

Hypotéka

1. Zaistenie úveru
Aj tu je jej použitie vhodné hlavne pri financování väčších čiastok, kde by pri stavebnej sporiteľne už pôžička vyžadovala veľké množstvo ručiteľov, alebo zástavu nehnuteľnosti. Zárukou pre hypotekárnu banku bude vždy Vaša rozostavaná stavba domu. Zo začiatku, kedy samotná stavba ešte nie je začata, je možné na jej zahájenie zaistiť úver iba pozemkom, ktorý však nesmie byť v takomto prípade zastavený pri inej banky. Pokiaľ tomu tak nie je, možno tento spôsob zaistenia použiť a v okamžiku, keď je stavba rozostavaná po celom jej obvode do výšky zhruba jedného metra, dáva sa banke do zástavy aj rozostavaná stavba.

2. Čerpanie hypotéky
Tak ako je naznačené v predchádzajúcich odstavcoch, je potrebné mať čím hypotéku zaistiť. To je jeden z predpokladov čerpania. Častým dotazom býva hlavne samotný spôsob preplácania jednotlivých prostriedkov. Musíme si tu uvedomiť, že hypotéka je účelový úver, pri ktorom si banka stráži použitie finančných prostriedkov. V praxi najčastejšie čerpanie prebieha tak, že klient predkladá faktúry na materiál alebo na prevedené práce a banka prepláca na účet dodávateľov jednotlivé faktúry. Niektoré banky Vám umožní, aby ste pri dostatku finančných prostriedkov sami faktúru zaplatili a banke predložili faktúru už uhradenú a potom vám budú prostriedky prevedené na bežný účet. Niektoré banky tiež umožnia bez predloženia faktúry previesť na Váš účet zálohu a tu Vy potom preinvestujete a až potom banke faktúry predložíte. Vždy je nutné dopredu zvážiť, akou formou budete prostriedky čerpá. Možnosti je naozaj veľa, ale nie každá banka ich v plnej škále ponúka. Naši makléri Vám pomôžu nie len hypotéku vybaviť, ale aj dobre naplánovať jejˇ čerpanie, čo je veľmi dôležité.

3. Stavba svojpomocne?
Aj táto varianta je možná a možno na jej financovanie použiť hypotéku. Ty klienti, ktorý túto možnosť zvolia, väčšinou potrebujú iba preplácať materiál na výstavbu domu, málo kedy niektoré odborné práce. Banky dnes umožňujú, aby financovanie hypotéky bolo zložené len z úhrady materiálu a klient si práce robi sám. Pokiaľ mu samozrejme bude niektoré odborné práce robiť firma alebo živnostník, nie je problém ich aj pri stavbe svojpomocne hypotékou financovať.
Záverom by sme mali zdôrazniť, že hypotéka dnes ponúka naozaj veľkú škálu možností a je schopna reagovať na veškeré požadavky klienta. Jediné čo je nutné, je dobré jej naplánovanie na začiatku a aj tomu odpovedajúca voľba banky.