Hypotéka krok za krokom - všetko si zjednodušíte s hypotekárnym maklérom

Jan Kruntorád, Hospodárske noviny, 13.3.2007

Takmer pre každého z nás, keď sa rozhodneme zriadiť si vlastné bývanie, rekonštruovať či stavať dom a využiť k tomu hypotekárny úver, je zložité orientovať sa v ponukách bankového trhu a časovo veľmi náročné vybaviť si samostatne úver. Ako prebieha proces vybavenia hypotéky a ako si všetko čo najviac zjednodušiť? Celý „hypotekárny proces“ môžeme obecne rozdeliť do 3 základných fázy:

I. fáza – správna voľba

Tato etapa zahŕňa predovšetkým správny výber bankového domu, ktorý poskytne úver najvhodnejší pre klientovu situáciu.

Podľa čoho vyberáme?

Jedným z mnoho rozhodujúcich faktorov, podľa ktorého sa rozhodujeme pre výber banky, je napr. ponúkaná výška úroku u poskytovaného úveru, dĺžka úrokového obdobia v ktorom je výška úrokovej sadzby garantovaná, doba splatnosti úveru a v neposlednej rade tiež samotná výška úveru, ktorú klientovi daná banka môže poskytnúť v závislosti na jeho prímoch. Každý bankový dom posudzuje tzv. bonitu klienta (tzn. schopnosť klienta úver splácať) podľa svojich interných pravidiel a kritérií. Každá banka rovnako požaduje špecifické doklady, ktoré musí klient doložiť do banky pre schválenie hypotéky.
Pokiaľ si chcete kvalitne a správne vybrať najvhodnejší typ financovania z ponúk jednotlivých bánk, je pre Vás výhodnejšie navštíviť hypotekárneho makléra, ako obchádzať jednotlivé banky a individuálne hľadať najoptimálnejšie riešenie.

Renomovaný hypotekárny maklér vám bezplatne spracuje kompletnú analýzu Vašich možností v jednotlivých bankách, čím Vám preukázateľne ušetrí čas, peniaze, mnoho administratívnych úkonov a s najväčšou pravdepodobnosťou Vám navrhne lacnejšie a kvalitnejšie riešenie, ako by Vám poskytli priamo banky vo svojich pobočkách. Vďaka znalostiam maklérov môžete svoj úver aj maximálne zľaviť, pretože veľakrát napríklad kombinácie niekoľkých typov financovania prinesie značnú finančnú úsporu. Klient maklérovi predkladá iba doklady preukazujúce jeho príjmy, ostatné doklady - predovšetkým týkajúce sa nehnuteľnosti - si maklér už vykomunikuje s príslušnou realitnou kanceláriou či developerom za Vás, uľahčí Vám orientáciu v zložitých formulároch, vyplní žiadosť o hypotékovy úver spolu s Vami a do banky predáva už kompletnú úverovú zložku. Hypotekárny maklér je Vám kedykoľvek k dispozícii - Vy nemusíte do banky ani vstúpiť – aj podpis zmluvnej dokumentácie zaistí podľa Vášho požiadavku, jak Vám bude vyhovovať - na obchodnom mieste, u vás doma a …trebárs aj cez víkend.

II. fáza - schvaľovanie žiadosti o úver v banke

Schvaľovací proces v banke môže trvať aj niekoľko týždňov. Každý úverový prípad sa posudzuje individuálne. Skrátenie doby schvaľovacieho procesu je jednou z výhod, ktorú klient získa pri využití služieb hypotekárneho brokera, jeho úzka spolupráca s bankovým domom umožňuje zaistiť pre klienta výrazné zrýchlenie a jednoduchšie vybavenie hypotekárneho úveru. Naším štandardom je dĺžka schvaľovacieho procesu 3-5 dní.

III. fáza - čerpanie úveru

Po kladnom schválení prichádza podpis zmluvy a potom už nasleduje uvolnenie finančných prostriedkov – čerpanie úveru prebieha v závislosti na podmienkach stanovených v zmluve tzv. podmienkami čerpania. Hypotekárny maklér monitoruje termíny plnenia týchto podmienok a koordinuje za Vás celý proces, vybavuje za Vás všetku administratívu na katastrálnom úrade alebo napr. poisťovne. Bez starostí a zhonu získavate kompletný, bezplatne, profesionálny a rýchlo vybavený úver s najvýhodnejšími podmienkami na trhu.

Jan Kruntorád
predseda predstavenstva GEPARD FINANCE a.s.
člen predstavenstva Asociácie hypotekárnych maklérov