Financovanie stavebných pozemkov

Hypotéka na kúpu pozemkov

Hypotekárne banky pre zaistenie úveru vždy požadujú zástavu nehnuteľností. Pokiaľ má byť objektom úveru stavebný pozemok, je za určitých podmienok a pri takmer všetkých bankách môžme ponúknuť stavebný pozemok tiež ako objekt zástavy, teda ako zaistenie úveru.
Stavebným pozemkom je taký pozemok, ku ktorému je vydané stavebné povolenie, alebo územné rozhodnutie. Väčšinou býva dostačujúce, aby pozemok bol v územnom či regulačnom pláne k výstavbe určený.
Pokiaľ je na pozemok vydané stavebné povolenie alebo územné rozhodnutie, je situácia celkom jednoznačná, takýto pozemok môže byť ako predmetom úveru, tak aj zaistením pre hypotekárnu banku. Pri niektorých bankách možno na takýto pozemok získať aj tzv. 100% hypotéky, teda úver na celú výšku tržnej hodnoty pozemku.
Pokiaľ je pozemok ako stavebný označený iba na základe územného a regulačného plánu, nie všetky banky budú schopné taký pozemok akceptovať ako objekt zástavy,. Teda úver na ňu bude možno získať, ale ako zaistenie niektoré banky požadujú inú nehnuteľnosť. Dôvodom je väčšinou obava, že územný či regulačný plán môže byť zmenený a pokiaľ by po zmene nebol pozemok v lokalite určenej pre výstavbu, ale jeho využitie by bolo už iné, stráca väčšinou takýto pozemok veľkú časť svojej tržnej hodnoty a banka sa obáva, že bude jej úver nedostatočne zaistený. Pokiaľ budeme mať k dispozícii inú nehnuteľnosť do zástavy, banka nebude proti takejto hypotéke.

Výstavba na pozemku zaťaženým zástavou

V prípade, že sa rozhodnete vybaviť si stavebný pozemok na hypotéku a dáte do zástavy práve tento pozemok, je nutné už dopredu zvažovať akým spôsobom budete financovať výstavbu nehnuteľnosti na tomto pozemku.
Pokiaľ pozemok bude zatažený zástavou v prospech hypotekárnej banky a aj výstavbu nehnuteľnosti plánujete pomocou hypotéky, je dobré už dopredu zvážiť finančné možnosti a ponuku banky, v ktorej budete hypotéku na pozemok čerpať. Je nutné si uvedomiť, že pokiaľ pri jednej banky budeme čerpať hypotéku na kúpu pozemku a zriadime na ňom pre túto banku zástavu, nebude možné, aby hypotéka na výstavu nehnuteľnosti bola riešená u inej banky, nebude možné mať na pozemku a nehnuteľnosti zástavy dvoch rôznych bánk. Od začiatku teda počítajte s tým, že u tej samej banky, ktorá financovala kúpu pozemku budete riešiť hypotéku na výstavbu a preto je vhodné sa na podrobné podmienky informovať. Doporučujem využiť služieb našich maklérov, ktorý celé financovanie optimálne navrhnú.